La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de la Ordenación de la edificación, establece las responsabilidades y garantías que tienen los agentes que intervienen en la construcción de un edificio. Por tanto, debe responder ante cualquier daño ocasionado: a) Durante 10 años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a los elementos...

Sí, siempre que sea de interés general de la...

El PRESIDENTE no es quien debe de autorizar este tipo de obras e instalaciones, sino la JUNTA DE PROPIETARIOS en una convocatoria en la que esté incluida en el orden del día esta solicitud. Si estas obras están tipificadas en los ESTATUTOS, REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERNO o en las ACTAS de la Comunidad, tan solo cabe informar al propietario de...

Siempre que sea un motivo de fuerza mayor que te impida desarrollar el cargo, podrás proponerlo a los propietarios, convocando una JUNTA GENERAL con ese punto del orden del día y por supuesto ha de ser aprobado por la MAYORIA de los propietarios. En ese momento se tendrá que nombrar a otro PRESIDENTE, por tanto, lleva muy bien preparado el tema. Hay otra vía que es la judicial, pero como no podía...

Listado de datos de contacto de los proveedores más habituales de la Comunidad. Reglamento de Régimen Interno, o Normas de convivencia en su caso. Últimas Actas de Juntas Generales. Datos de contacto del Vicepresidente y Vocales. Ley de Propiedad Horizontal (si te lo quieres tomar realmente en...

No es conveniente que lo hagas salvo por una causa más que justificada. Preferiblemente es la JUNTA DE PROPIETARIOS quien debe de decidir estas cosas, salvo que se trate de una causa de fuerza mayor y que puedas justificar luego en la JUNTA GENERAL tanto los motivos del cambio como la urgencia del mismo. Consulta con el Administrador antes de nada, ya que estas cosas son muy...

En una Comunidad de propietarios, es inevitable que se den conflictos de todo tipo entre vecinos, bien sean propietarios o inquilinos. Cada caso es distinto y te aconsejamos que lo peor que puedes hacer es precipitarte. Si en una Comunidad se crea un buen clima, todo es mucho más sencillo, fácil y rápido. Por ello es conveniente zanjar rápidamente este tipo de situaciones molestas para todos. Lo...

Es posible que durante el año en el que vas a ejercer como PRESIDENTE, se haya aprobado realizar una OBRA IMPORTANTE. En este caso te vamos a orientar sobre cómo deberías de actuar. En primer lugar: ¿Qué es una obra importante? Una Rehabilitación de Fachada, un cambio de Bajantes, Instalación de un ascensor nuevo, eliminación de obras arquitectónicas en la Comunidad o cualquier otra que...

Normalmente, si la Previsión de gastos ha sido buena, y la morosidad está dentro de lo razonable, no existiendo imprevistos importantes durante el ejercicio, no hará falta tomar ninguna medida de Urgencia, como aprobar una derrama. Pero, ¿Qué pasa si los gastos han sido mayores que los previstos o que hay más morosos de lo habitual? Si esto llega a repercutir en que la Comunidad pueda dejar de...

Básicamente existen dos métodos para establecer las cuotas de los propietarios: Se establece un presupuesto estimado de gastos para el siguiente ejercicio, el cual se presenta en una Junta General de propietarios. Una vez aprobado, el Administrador establece las cuotas de cada una de las propiedades, según el sistema de reparto de gastos establecido por la Comunidad. Otro sistema utilizado en...